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피아노학원매매 직거래

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영등포구 5호선 성인 전문 피아노 스튜디오 매매.(지하철 걸어서 15초.특A급 인테리어)

  • 2024.11.20 16:56
  • 추천0
  • 댓글0
  • 조회76
유저정보
    서울 영등포구
성기원
010-8842-3514

상세내용
<이곳은 직거래 게시판입니다. "컨설팅업체"는 이용하실 수 없습니다>    
 
 
 

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영등포시장역 걸어서15초~ 인테리어A급 성인전문피아노스튜디오 매매 글 입니다~
스튜디오 그랜드실 사진 우선 올립니다. 
전체적인 인테리어 느낌 봐주세요~
 
글이 조금 길수도 있겠지만 자세히 설명드립니다^^
 
 
안녕하세요~
아내(원장님)가 출산을 한지 이제 80일정도 되었습니다. 그래서 원장님 대신 글 올립니다. (육아로 인해 많이 바빠서 우선 저한테 연락주시면 되십니다.)
 
오픈한지 이제 1년 되었는데 육아 문제로 인해 아무래도 스튜디오 운영이 힘들것 같아 매매합니다. (현재 대리원장님이 운영중입니다.)
 

★영등포시장역 2번 출구랑 이어져 있는 주상복합 건물 입니다.
2번 출구 나가는 길에 주상복합 건물로 빠지는 길이 있어서 도보15초 거리 입니다. 비나 눈이 오는 날도 편하게들 다니실 수 있습니다~
그래서 원생들이 지하철 타고 오시는 분들이 꽤 많습니다.
 
★인테리어 특A급 성인 전문 피아노 스튜디오 입니다.
-> 실제로 와보시면 아시겠지만 지하철이랑 연결되어 있는 건물이라 주상복합건물이라 B1 로 주소가 들어가서 교습소 및 학원은 허가가 안난다고 합니다. 
성인 레슨 전문으로 하고 있으며, 연습실 임대, 공간임대 하고 있습니다.(그랜드실 사용 임대, 업라이트실 사용 임대, 촬영 대관 임대 등)
 
현재 회원은 그대로 넘겨드릴 예정입니다. 현재 회원은 홍보를 안해서 조금 줄었는데 10명~20명 정도로 매매 시기에 따라 달라질듯 합니다. (아예 월 연습실 대여(15만원)으로 쓰시는분도 계십니다~)
-> 현재 주1회 20분 레슨 40분 연습 으로 진행하고 있고, 보통 월 결제 하시고 한달에 15만원 받고 있습니다~
원장님이 현재 계시는 원생 분들 위해서 성인전문으로 레슨 하시는 분이 오시면 더 좋을 것 같다고 하시긴 했습니다. 참조해주세요~ 
 
◆◆중요한 부분은 현재 회원으로도 월세, 관리비 이상은 나오는 상태 입니다. 시작부터 이정도 확보하고 시작하는게 어렵습니다~ 오프라인 홍보는 아예 안한 상태라서 오프라인 홍보까지 하시면 더 많이 모이실거에요~◆◆
 
개인 스튜디오 용으로 주로 써서 레슨 관련해서는 열심히 홍보를 안했어서 홍보 열심히 하시면 더 많이 모이실 거에요~ 영등포시장역 2번 출구 근처로 지도 보시면 아시겠지만 주변 아파트 대단지 및 원룸 단지라서요~세대수 엄청 납니다. 제대로 홍보 하시면 많이 오실거에요~
(오프라인 홍보는 아예 안했습니다. 전단지 만들어 놓고 바빠서 돌리지도 못했습니다.)
 
★평수는 실평수로 12평 정도 되고 그랜드실 1개, 업라이트실 3개 있습니다.(피아노 모두 조율 24년10월19일에 마지막으로 했습니다~ 처음 시작할때랑 6개월때랑 이번이랑 해서 6개월 주기로 했습니다~)
그랜드실은 삼익 그랜드 피아노 1대, 업라이트실 3개. 각 업라이트실마다 업라이트 1대씩 있구요 다 넘겨드립니다~
 
★스튜디오 인테리어는 특히나 신경을 많이 써서 특A급 입니다.
인테리어 하는데만 몇천만원 들었습니다....
 
★주차: 상가 주차장이 지하에 엄청 편하게 되어 있어서 원생들 주차도 가능합니다.(1시간에 500원밖에 안해서 시간 넣어드리고 있습니다.) 기계식 아닙니다.
원장님 차 1대는 3만원대로 무한 주차 가능합니다.
 
★임대료는 보증금 1000만원에 월세 90만원(vat별도/세금계산서 발행 받습니다. 그래서 vat는 환급 됩니다.) 입니다. 관리비는 20만원대로 보통 나와요~
 
★시설비 및 권리금 1950만원(그랜드피아노1대, 업라이트 3대 모두 포함입니다. 그외 소파, 대형거울, 공기청정기, 청소기 등등 다 드릴 예정입니다. 그리고 현재 등록된 학생 다 넘겨드립니다~) -> 추가 네고 힘듭니다.. 실제 와보시면 위치부터 인테리어 등등 타 매물들 권리금 몇백만원 짜리들이랑 다른 이유를 아실 수 있습니다. 정말 금액 최대한 낮춰서 내놓았습니다.. 
 
제발..타 매물 권리금 몇백만원 짜리 수익 안나서 떠넘기기 하는 매물들이랑 비교하지 말아주세요...저희 망해서 나가는게 아닙니다........그렇게 급하게 안팔려도 됩니다....글 잘 읽어보시구 연락주세요~

참조해주시고 꼭!!! 매매 의향 있으시고 준비되신 분들만 연락주세요.
찔러보기는 절대 하지 말아주세요~ 
성인 전문으로 레슨 하시는 분들이 오시면 좋을 것 같아요~
(아내가 기존 회원분들 위해서 그렇게 되길 바라고 있습니다.)
꼭........하실 분들만 연락주세요 부탁드립니다.
 
*한줄 정리: 1년 정도 된 특A급 인테리어. 최소 10명 이상의 원생이 있어서 월세와 관리비 이상은 기본 나오고 있음. 그 이상은 오프라인 홍보 및 기존 레슨 생들 데리고 오시면 충분히 수익 괜찮을 것이라고 생각함.
 
010-팔팔42-3514 로 연락주세요~ 
 
감사합니다.^^(단순 찔러보기와 컨설팅 업체는..연락주지 마세요 ㅠㅠ ^^)
   
 
 
 


 

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